Qu’est ce qu’une Smart City ?

11 juin 2020

Avec ses 1,865 km2 et une densité géographique de 626 habitants par km2 (de loin la plus dense d’Afrique), l’aménagement du territoire mauricien est au centre des préoccupations nationales. Afin de relever les nombreux défis liés à l’urbanisation croissante (congestion, pollution, surpopulation et dégradation des infrastructures, non-optimisation des ressources naturelles..) le pays se tourne vers le développement durable à travers le projet de Smart Mauritius.

Ce projet ambitieux lancé en 2015 par l’Economic Development Board (agence de la promotion de l’investissement national du gouvernement mauricien – anciennement appelé BOI), avec le soutien du gouvernement Mauricien, a pour but d’encourager le développement durable, d’offrir une qualité de vie et de consolider le pays en tant que centre financier et plateforme d’investissement grâce à l’émergence des Smart Cities à travers l’île.

 

Qu’est-ce qu’une Smart City? 

Conçue pour intégrer les dernières avancées en matière d’urbanisme et de technologies numériques, la Smart City se positionne comme le lieu idéal pour vivre, apprendre, travailler et se distraire et encourager l’investissement (live, learn, work & play).

En effet, les Smart City comprennent des résidences, des bureaux, des espaces commerciaux, des écoles, des centre médicaux ainsi que des espaces de loisirs. Selon le cadre qui les régit (Smart City Scheme), les Smart City doivent :

  • Se développer de façon innovante, efficiente et durable et offrir une excellente qualité de vie
  • Générer ses propres ressources en énergie et en eau autant que possible 
  • Réduire la congestion en encourageant des moyens de transports modernes 
  • Optimiser les ressources pour le bien-être social et économique

Ce cadre comprend 6 critères fondamentaux : 

Une économie intelligente (Smart Economy)

L’entrepreneuriat, l’innovation, l’utilisation de la technologie sont encouragés au sein des entreprises qui s’y trouvent contribuant ainsi à la compétitivité économique.

Une gouvernance intelligente (Smart Governance)

Les acteurs publics et privés de la région ont pour devoir de se réunir et collaborer pour partager les données et des statistiques dans le but d’améliorer la qualité de vie des habitants. Les développeurs d’une Smart City doivent aussi faire preuve de transparence et promouvoir la participation citoyenne.

Un environnement intelligent (Smart Environment)

Ce critère vise à encourager la création de bâtiments écologiques, la gestion de l’énergie et des déchets, la réduction de la pollution afin de garantir un développement durable.

Une mobilité intelligente (Smart Mobility)

Cet aspect se concentre sur des infrastructures encourageant une mobilité plus intelligente et douce, tel que les pistes cyclables, dans le but de réduire la pollution et la congestion.

Une population instruite (Smart People)

Il est primordial de favoriser l’accès à l’éducation et la formation des résidents à travers le développement d’écoles et des facilités d’apprentissage.

Une manière de vivre intelligente (Smart Living)

Autre élément important est la qualité de vie exceptionnelle, en toute sécurité et avec tout à proximité, au coeur d’une Smart City.

 

Investir dans une Smart City comprend de nombreux avantages:

  • Le Smart City Scheme permet aux mauriciens comme aux étrangers d’acquérir un bien en toute propriété.
  • Il est le seul programme à ne pas imposer un seuil minimum d’investissement aux étrangers 
  • Les primo-accédants mauriciens bénéficient d’une exemption de Rs 200,000 sur les frais d’enregistrement à l’acquisition d’un bien immobilier.
  • Les personnes enregistrées dans le cadre du programme Mauritian Diaspora Scheme sont exemptés du droit d’enregistrement à l’achat d’un bien immobilier.
  • Un investissement égal ou supérieur à 500,000$ pour l’achat d’un bien immobilier permet aux étrangers d’être éligibles au permis de résidence permanent à l’île Maurice.
  • Le Smart City Scheme est le seul cadre permettant aux étrangers de faire acquisition d’un espace de bureau dans le pays.
  • Pas de restriction sur la location ou la vente d’un bien immobilier au sein d’une Smart City.
  • Des nombreux avantages fiscaux et non-fiscaux aux investisseurs.

Investir dans une résidence ou un espace commercial dans une Smart City peut s’avérer très rentable sur le long terme. À titre d’exemple, les appartements au sein du Smart & Happy Village Cap Tamarin ont enregistré en moyenne, durant ces 3 dernières années, un revenu locatif de 6,5% et une plus-value de 15%.

 

Que propose Cap Tamarin en tant que Smart City ?

Plus qu’une Smart City, Cap Tamarin se veut être un Smart & Happy Village où il fait bon vivre, travailler et se relaxer. Ce premier village balnéaire éco-responsable de l’Océan Indien propose des résidences accessibles à tous les besoins et tous les budgets, du petit appartement à la villa de luxe, des espaces de bureaux et commerciaux, un centre commercial, un complexe sportif, un parc, des institutions scolaires (de la maternelle au lycée), un centre médical,… toutes les facilités essentielles du quotidien à proximité ! Les amoureux de la nature trouveront aussi leur bonheur à deux pas avec la mythique baie de Tamarin, la montagne de La Tourelle, le parc national des Gorges de la Rivière Noire en encore le Morne…! S’installer à Cap Tamarin, c’est faire le choix d’un art de vivre à part entière au coeur d’une région en plein essor !

Contactez nous par mail [email protected] pour avoir plus d’informations sur les avantages d’une acquisition au coeur de notre Smart City.

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