Avec son mélange parfait de paysages à couper le souffle, de logements de qualité, un système éducatif et de santé performant, des installations sportives et récréatives et des centres commerciaux, l’île Maurice est un endroit où il fait bon vivre tout au long de l’année. Un des pays d’Afrique les plus performants en terme de croissance, il offre une multitude d’opportunités d’investissements. En effet, le pays se positionne comme une plateforme d’investissement grâce de nombreux facteurs : un fort taux de croissance, une stabilité politique, un cadre réglementaire solide, une main d’oeuvre bilingue et éduquée, un taux d’intérêt bas, un taux de change favorable, une politique budgétaire, la facilité de faire des affaires et une fiscalité avantageuse.. Plusieurs de ces facteurs ont été impactés ces derniers mois, plaçant ainsi l’île Maurice comme une destination attractive pour l’investissement. 

5 facteurs encourageant l’investissement à l’île Maurice

1. Un taux d’intérêt bas

La Banque de Maurice a réduit le taux d’intérêt directeur, qui passe ainsi de 3.5% en mai 2019 à 1.85% en avril 2020. Une réduction du taux d’intérêt directeur est généralement synonyme de meilleur taux de crédit immobilier par les banques commerciales pour les futurs acquéreurs. Selon le “Housing Research Report” de la MCB, 50% des acheteurs immobiliers ont contracté un prêt pour financer l’achat de leur résidence actuelle. Un taux d’intérêt bas représente donc le moment idéal pour investir dans un bien immobilier à l’île Maurice, que ce soit pour les mauriciens ou pour les étrangers.

2. Des mesures budgétaires propices à l’investissement (Budget 2020/2021)

Permis de résidence 

• Le permis de résidence permanente sera maintenant prolongé de 10 à 20 ans.
• Le montant minimum d’investissement nécessaire à l’obtention d’un permis de résidence pour le titulaire d’un bien immobilier passera de 500 000 $ à 375 000 $.
• La validité du permis de résidence pour les ressortissants étrangers retraités sera portée à 10 ans.
• Les titulaires d’un permis de résidence qui auront obtenu le permis pendant trois années consécutives seront éligibles pour le permis de résidence permanent de 20 ans.
• Les non-citoyens détenteurs d’un permis de résidence dans le cadre des programmes immobiliers exemptés d’un permis de travail s’ils souhaitent investir et travailler à Maurice. 

Permis d’occupation

• L’investissement minimum requis pour l’obtention du permis d’occupation pour un investisseur passe de 100 000 $ à 50 000 $ et le permis d’occupation est désormais valide pour 10 ans, avec possibilité de renouvellement.
• Plus de seuil minimum de chiffre d’affaires ou d’investissement pour le Innovator Occupation Permit.
• Les titulaires d’un permis d’occupation en tant que professionnel pourront investir dans d’autres entreprises sans aucune restriction à leur participation. 
• La rémunération salariale minimum pour obtenir un permis d’occupation passe de 60 000 Rs à 30 000 Rs pour tous les secteurs (anciennement applicables uniquement pour le secteur de l’informatique et de la télécommunication).
• Les titulaires de permis d’occupation pourront inviter leurs parents, en étant considérés comme personnes à charge, à venir vivre à l’île Maurice.
• Le conjoint d’un titulaire de permis d’occupation sera autorisé à travailler à Maurice sans aucune restriction.

3.  Un taux de change favorable

Avec l’impact de Covid-19 sur les différents secteurs de l’économie – notamment le tourisme, le textile, l’industrie manufacturière – il y a actuellement une pénurie de devises étrangères qui engendre une dépréciation de la monnaie locale (la roupie mauricienne). Investir à l’île Maurice avec des devises étrangères telles que l’euro et le dollar, représente un gain considérable pour les investisseurs dû au taux de change favorable. En effet, un achat effectué en juillet 2020 en comparaison au même achat en janvier 2020 (toutes choses égales), permet de faire une économie conséquente de 10%. Une propriété immobilière valant 10 000 000 Rs nécessite désormais (juillet 2020) un investissement de 250 000 $/ 220 800 € en comparaison à 275 000 $ / 245 100 € en janvier 2020. Cependant il est important de noter que la roupie mauricienne a fondamentalement été stable durant les 10 dernières années.

4. La facilité de faire des affaires

L’île Maurice se place à la 20ème place (parmi 190 pays) dans la facilité de faire des affaires dans le monde et 1er en Afrique selon le dernier rapport Doing Business Report 2020, sorti en octobre 2019. Et selon le même rapport, il se classe mondialement comme suit sur les indices :

Création d’entreprise – 21ème

Commerce transfrontalier – 69ème

De plus, de nombreuses autres mesures ont été annoncées lors du budget 2020/2021 pour la facilitation des affaires et ainsi augmenter la compétitivité du pays en tant que centre d’investissement. Ces mesures incluent : l’accélération de la numérisation des services publics, la facilitation d’enregistrement des propriétés, la révision des coûts et procédures pour les permis relatifs au secteur de la construction, la facilitation des procédures et révision des frais portuaires, la révision des lois et législations régissant les affaires et l’adoption des meilleures pratiques internationales.

5. Une fiscalité attrayante

Le pays possède un régime fiscal favorable et le taux d’imposition est harmonisé à 15% (sur les revenus, les bénéfices des sociétés et la TVA). De plus, pas d’impôts sur les plus-values immobilières et sur  les dividendes, pas de droits de succession et pas d’ISF. L’île Maurice a aussi signé un traité de non-double imposition avec plus de 40 pays. 

Il a aussi été annoncé dans le budget 2020/2021 qu’un congé fiscal de 8 ans sera accordé à une entreprise engagée dans la fabrication de produits pharmaceutiques, de dispositifs médicaux ou de produits de haute technologie (applicable aux entreprises ayant démarré leurs activités après le 8 juin 2017).

La situation économique actuelle ainsi que tous les facteurs mentionnés plus haut positionnent le pays comme une plateforme d’investissement attractive.